Precios y presupuestos
Precio cerrado o presupuesto abierto: por qué se disparan las reformas
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Un presupuesto cerrado es aquel en el que el importe firmado es el que se paga al terminar, salvo que tú apruebes por escrito un cambio de alcance. Un presupuesto abierto —aunque no se llame así— es el que se mide «por unidades a ejecutar», el que no nombra materiales concretos o el que deja partidas «a definir en obra». La diferencia no está en el precio inicial, sino en quién asume el riesgo de que las cosas salgan distintas.
Las tres señales de que un presupuesto no está cerrado
Un presupuesto puede parecer detallado y no estarlo. Estas son las tres fórmulas que más veces convierten una cifra en una estimación:
- «Partidas a definir en obra». Traducción: ese punto se presupuestará cuando ya no puedas comparar con nadie porque la obra está empezada.
- «Materiales de primera calidad» sin marca ni modelo. Sin una referencia concreta o un equivalente escrito, el material puede bajar de gama sin que se note hasta que está instalado.
- «Precios unitarios» sin medición total. Si el presupuesto dice 38 €/m² de alicatado pero no dice cuántos metros hay, no has recibido un precio: has recibido una tarifa.
Qué es un imprevisto de verdad
Un imprevisto legítimo es algo que no se podía ver durante la visita: una viga en mal estado bajo el solado, una bajante rota dentro de un muro, o una humedad que solo aparece al picar. Eso existe, es honesto y se presupuesta aparte, por escrito, para que tú decidas si se hace.
Cómo comparar dos presupuestos sin ser del gremio
No hace falta entender de obra. Basta con poner los dos documentos uno al lado del otro y comprobar si ambos responden a estas siete preguntas:
- ¿Incluye la instalación eléctrica completa con cuadro nuevo y boletín, o solo «puntos de luz»?
- ¿Cuántas cubas de escombro incluye y quién las paga si hacen falta más?
- ¿Qué modelo concreto de material se ha presupuestado en suelo, alicatado y grifería?
- ¿Incluye la licencia o declaración responsable y su tasa municipal?
- ¿Aparece el IVA de forma explícita?
- ¿Hay fecha de inicio y fecha de entrega, o solo una duración aproximada?
- ¿Está escrito qué NO incluye? Un presupuesto honesto lo dice con la misma claridad que lo que sí.
Si un presupuesto responde a las siete y el otro no, la diferencia de precio entre ambos probablemente no sea real: es la parte que uno ha escrito y el otro ha dejado para después.
Qué pedir antes de firmar
- El presupuesto por escrito, con mediciones, materiales, plazo y forma de pago.
- Una cláusula que diga expresamente que el precio es cerrado y cómo se tratan los cambios de alcance.
- El calendario por semanas, con la fecha de entrega comprometida.
- Quién ejecuta la obra: equipo propio o subcontratas, y quién responde si algo falla.
- El seguro de responsabilidad civil de la empresa.