Precios y presupuestos
Cuánto cuesta reformar un piso en Marbella en 2026
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En Marbella y la Costa del Sol, una reforma integral de vivienda se mueve normalmente entre 500 y 900 € por metro cuadrado en 2026, según la calidad de los materiales y el estado de partida. Un baño completo suele costar entre 6.000 y 10.000 €, y una cocina entre 7.000 y 14.000 €. Son horquillas orientativas: el precio real depende de los metros, de lo que haya detrás de las paredes, de cuántos baños y cocinas se tocan y de la calidad que elijas.
Horquillas orientativas por tipo de reforma
Estas cifras son las que manejamos en la Costa del Sol a mediados de 2026, con IVA incluido y para viviendas de tipo medio. Sirven para hacerte una idea antes de pedir presupuesto, no para contratar: ningún profesional serio puede cerrar un precio sin ver la vivienda.
| Tipo de reforma | Horquilla orientativa | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Lavado de cara | 300 – 450 €/m² | Pintura, suelo laminado, cambio de sanitarios y algún punto de luz. Sin tocar instalaciones. |
| Reforma integral media | 500 – 750 €/m² | Todo lo anterior más electricidad y fontanería nuevas, baño y cocina completos, alisado y carpintería. |
| Reforma integral de calidad alta | 750 – 1.100 €/m² | Lo mismo con materiales de gama alta, climatización, domótica, carpintería a medida y cambio de distribución. |
| Baño completo | 6.000 – 10.000 € | Tuberías, alicatado, solado, sanitarios, mampara, mobiliario e iluminación. |
| Cocina completa | 7.000 – 14.000 € | Muebles, encimera, electrodomésticos, electricidad, campana y salida de humos. |
Las cuatro cosas que mueven el precio de verdad
1. Los metros y el estado de partida
El precio por metro cuadrado baja según crece la vivienda: los costes fijos —montaje, protecciones, retirada de escombro, desplazamientos— se reparten entre más superficie. Un piso de 60 m² sale más caro por metro que uno de 120 m². Y no cuesta lo mismo un piso vacío que uno en el que estás viviendo: si hay que trabajar por fases y proteger muebles, la obra se alarga y el precio sube entre un 10 y un 20 %.
2. Lo que hay detrás de las paredes
Es la partida que más presupuestos hace saltar por los aires. Si la instalación eléctrica tiene treinta años, no se parchea: va entera, con cuadro nuevo. Lo mismo con las bajantes de un edificio antiguo. En la Costa del Sol hay mucho parque construido en los años setenta y ochenta con instalaciones que no cumplen la normativa actual, y eso hay que verlo antes de dar un precio, no después de empezar.
3. Cuántos baños y cocinas se tocan
En una reforma integral, entre el baño y la cocina se va aproximadamente la mitad del presupuesto. Son las estancias con instalaciones, con impermeabilización, con alicatado y con mobiliario específico. Un piso de tres habitaciones y dos baños cuesta bastante más que uno de tres habitaciones y un baño, aunque tengan los mismos metros.
4. La calidad de los materiales
Entre un porcelánico correcto y uno de gama alta puede haber una diferencia de 25 €/m² solo en material. Multiplicado por toda la vivienda, son miles de euros. Lo mismo con la grifería, la carpintería y los electrodomésticos. Por eso un presupuesto serio nombra el modelo concreto o un equivalente: sin marca, la palabra «calidad» no significa nada y permite bajar el material sin avisar.
Por qué dos presupuestos de la misma obra se diferencian en 15.000 €
Casi nunca es por el margen. Es porque no incluyen lo mismo. Cuando compares dos presupuestos, comprueba partida por partida si ambos contemplan estos puntos, que son los que suelen faltar en el más barato:
- La instalación eléctrica completa, con cuadro nuevo y boletín, y no solo «puntos de luz».
- La retirada de escombro con las cubas necesarias, que en una reforma integral son varias.
- La licencia o declaración responsable y su tasa municipal.
- Los remates: rodapiés, sellados, tapajuntas y repasos de pintura después de instalar.
- El IVA, que en una obra de 50.000 € son varios miles de euros de diferencia según se muestre o no.
Cuánto se paga y cuándo
Lo habitual y razonable es pagar por hitos: una parte al empezar, otra a mitad de obra y el resto a la entrega, cuando ya has visto el trabajo terminado. Un reparto típico es 30 % al inicio, 40 % a mitad y 30 % en la entrega. Desconfía de quien te pida el importe completo por adelantado o más del 50 % antes de empezar: el pago escalonado es tu única palanca para que la obra avance al ritmo pactado.
Cómo saber tu precio real
La única forma de tener una cifra fiable es que alguien vaya a la vivienda, mida, mire el cuadro eléctrico y las bajantes, compruebe el estado de las ventanas y las humedades, y lo escriba partida por partida. Eso es lo que hacemos nosotros en una visita de unos 45 minutos, y el presupuesto detallado lo tienes 48 horas después. Es gratis y no compromete a nada.