Cómo es una reforma
Cuánto tarda una reforma integral: cronología real, semana a semana
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Una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² lleva entre 8 y 10 semanas con la vivienda vacía. Si estás viviendo dentro, cuenta entre 12 y 16 semanas, porque hay que trabajar por fases. Lo que más alarga una obra no es la ejecución: son los plazos de entrega de materiales pedidos tarde y las decisiones del cliente que se retrasan.
Cronología de una reforma integral de 90 m²
| Semana | Qué se hace | Qué tienes que decidir tú |
|---|---|---|
| 1 | Protecciones, demolición y retirada de escombro. La vivienda se queda a ladrillo. | Nada: ya está todo decidido antes de empezar. |
| 2 | Replanteo de tabiquería nueva y marcado de rozas y puntos de luz. | Confirmar enchufes y puntos de luz sobre la pared marcada. |
| 3 – 4 | Instalación eléctrica y fontanería completas. Falso techo si lo hay. | Nada, pero es el momento de tener elegidos los sanitarios. |
| 4 – 5 | Tabiquería, premarcos y primeras capas de enlucido. | Elección definitiva de alicatado y solado. |
| 5 – 6 | Alicatado de baño y cocina, y solado de toda la vivienda. | Confirmar la carpintería y su acabado. |
| 7 | Alisado y primera mano de pintura. Montaje de muebles de cocina. | Elegir color de pintura si no está decidido. |
| 8 | Sanitarios, grifería, mecanismos, puertas y remates. | Nada. |
| 9 | Limpieza de obra, repasos y entrega con revisión conjunta. | Revisar y firmar la lista de repasos. |
Lo que de verdad retrasa una obra
Los plazos de entrega de materiales
Una encimera a medida puede tardar tres semanas. Unas ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, entre cuatro y seis. Si esos pedidos se hacen cuando toca instalarlos, la obra se para con todo el equipo dentro. Por eso los materiales de plazo largo se piden en la primera semana, aunque no se coloquen hasta la séptima.
Las decisiones que llegan tarde
Es la causa número uno, y casi nunca se cuenta. Si el alicatado se elige en la semana cinco en vez de en la tres, se pierden los días que tarda en llegar y el equipo se queda parado. En obra, una decisión que tarda una semana suele costar una semana de plazo.
Los permisos de la comunidad
Si hay que tocar fachada, cambiar ventanas o modificar una bajante general, hace falta autorización de la comunidad de propietarios, y eso depende de cuándo se reúnan. Se pide antes de empezar, no a mitad de obra.
¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
En una reforma parcial —un baño, una cocina— sí, con incomodidades. En una integral es desaconsejable: hay días sin agua, sin luz y con polvo de radial en toda la vivienda. Si no hay más remedio, se organiza por zonas y el plazo se alarga aproximadamente un 50 %. Merece la pena hacer números: a veces alquilar dos meses sale más barato que pagar el sobrecoste de trabajar por fases.