Los metros y el estado de partida
El precio por metro baja según crece la vivienda: los costes fijos se reparten entre más superficie. Y un piso habitado cuesta entre un 10 y un 20 % más que uno vacío, porque hay que trabajar por fases.
Cuánto cuesta reformar en Marbella.
En Marbella y la Costa del Sol, una reforma integral se mueve entre 500 y 900 € por metro cuadrado en 2026. Un baño completo, entre 6.000 y 10.000 €. Una cocina, entre 7.000 y 14.000 €. Son horquillas orientativas: el precio real depende de los metros, del estado de las instalaciones, de cuántos baños y cocinas se tocan y de la calidad de los materiales.
Horquillas orientativas
Precios de referencia en 2026.
| Tipo de reforma | Horquilla |
|---|---|
| Lavado de cara (pintura, suelo, sanitarios) | 300 – 450 €/m² |
| Reforma integral de calidad media | 500 – 750 €/m² |
| Reforma integral de calidad alta | 750 – 1.100 €/m² |
| Baño completo | 6.000 – 10.000 € |
| Cocina completa | 7.000 – 14.000 € |
Precios orientativos con IVA para Marbella, Estepona y alrededores en 2026. No constituyen una oferta: el precio real sale de la visita.
Qué incluye
Qué lleva nuestro presupuesto.
- Mediciones reales tomadas en la visita, no estimadas a ojo
- Materiales con marca y modelo concretos, o equivalente escrito
- Instalación eléctrica completa con boletín cuando hace falta
- Retirada de escombro con las cubas necesarias
- Licencia o declaración responsable y su tasa
- Plazo por semanas con fecha de inicio y de entrega
- Forma de pago por hitos y validez del presupuesto de 15 días
- Qué NO incluye, escrito con la misma claridad
Lo que hay que mirar
Las cuatro cosas que mueven el precio.
Lo que hay detrás de las paredes
Es la partida que más presupuestos rompe. Una instalación eléctrica de treinta años va entera, con cuadro nuevo. En la Costa del Sol hay mucho parque de los setenta y ochenta en esa situación.
Cuántos baños y cocinas
Entre ambos se va aproximadamente la mitad del presupuesto de una reforma integral. Dos baños en lugar de uno cambian la cifra final más que veinte metros cuadrados de más.
La calidad de los materiales
Entre un porcelánico correcto y uno de gama alta hay fácilmente 25 €/m² de diferencia solo en material. Por eso el presupuesto nombra el modelo: sin marca, «calidad» no significa nada.
Leer el análisis completo de precios de reforma en Marbella →
Cómo trabajamos
Tres pasos y una fecha de entrega.
Visita en 48 h
Medimos, miramos el cuadro eléctrico, las tuberías y lo que hay debajo de los azulejos. Todo lo que se ve en la visita entra en el precio.
Presupuesto cerrado en 48 h
Cada partida medida, materiales con marca, plazo por semanas y pago por hitos. Te lo explicamos por teléfono, partida por partida.
Obra con nuestro equipo
Los mismos obreros que ves en los vídeos. Te mandamos el avance cada semana y entregamos en la fecha firmada.
Dudas habituales
Lo que nos preguntan antes de firmar.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Marbella?
Depende de cuatro cosas concretas: los metros y el estado de la vivienda, lo que hay detrás de las paredes (si la instalación eléctrica tiene 30 años, va entera), cuántos baños y cocinas se tocan —ahí se va la mitad del presupuesto de una reforma integral— y la calidad de los materiales que elijas. Por eso no damos un precio por teléfono: vamos, lo medimos y te lo damos por escrito partida por partida en 48 horas, gratis y sin compromiso. Un presupuesto dado a ciegas es el que después se dispara.
¿Qué significa exactamente «precio cerrado»?
Que el importe que firmas en el presupuesto es el que pagas al terminar. El presupuesto lleva cada partida medida, los materiales con marca (o equivalente), el plazo por semanas y la forma de pago por hitos. Lo que detectamos en la visita —cuadro eléctrico, tuberías, humedades visibles— ya va dentro del precio: por eso miramos tanto antes de presupuestar.
¿Y si salen imprevistos durante la obra?
Se presupuesta aparte, por escrito, y decides tú si se hace. No aparece una factura sorpresa al final. Un imprevisto de verdad es lo que no se puede ver en la visita: una viga en mal estado bajo el solado o una bajante rota dentro de un muro. Lo que sí se ve en la visita no es un imprevisto, es parte del precio cerrado.
¿Cómo se paga la reforma?
Por hitos: una parte al empezar, otra a mitad de obra y el resto a la entrega, cuando ya lo has visto terminado. El reparto habitual es 30 % al inicio, 40 % a mitad y 30 % en la entrega, y queda escrito en el presupuesto. Nunca se paga todo por adelantado.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Una reforma integral de un piso de 80–100 m² suele llevar entre 8 y 10 semanas si la vivienda está vacía. Con el piso habitado se alarga, porque hay que trabajar por fases. En el presupuesto va la fecha de entrega por escrito, no una estimación: planificamos por semanas y te enseñamos el avance en cada una.
¿Hace falta licencia para reformar?
Para una reforma interior que no toca la estructura ni la fachada, en los municipios de la Costa del Sol suele bastar con una declaración responsable o una licencia de obra menor. Si se toca estructura, se abren huecos en muros de carga o se modifica la fachada, hace falta licencia de obra mayor y proyecto técnico. La tramitación la hacemos nosotros y va incluida en el presupuesto.
Visita y presupuesto gratis
Cuéntanos qué quieres reformar.
Escríbenos por WhatsApp con la zona, qué quieres hacer y para cuándo. Te contestamos en minutos de 9 a 20 h y te proponemos día para la visita.