Licencias y normativa
Qué licencia necesitas para reformar en Marbella y cuánto tarda
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Para una reforma interior que no toca la estructura, la fachada ni el uso de la vivienda, en los municipios de la Costa del Sol suele bastar con una declaración responsable, que permite empezar prácticamente de inmediato. Si se modifica la estructura, se abren huecos en muros de carga o se cambia la fachada, hace falta licencia de obra mayor con proyecto de técnico competente, y ahí hay que contar con semanas o meses de tramitación.
Qué trámite te corresponde
| Trámite | Cuándo se aplica | Plazo habitual |
|---|---|---|
| Declaración responsable | Reforma interior sin tocar estructura, fachada, distribución de huecos ni uso. Cambiar suelos, alicatados, baño, cocina, instalaciones y pintura. | Se puede empezar al presentarla, salvo requerimiento posterior. |
| Licencia de obra menor | Obras interiores algo mayores o que afectan a elementos comunes menores, según lo que exija cada ayuntamiento. | De unas semanas a un par de meses. |
| Licencia de obra mayor | Cambio de estructura, apertura de huecos en muros de carga, modificación de fachada, ampliación de superficie o cambio de uso. | Meses. Requiere proyecto técnico y visado. |
Qué se suele pedir
- Impreso del ayuntamiento cumplimentado y firmado por el titular.
- Presupuesto detallado de la obra, que es lo que determina la tasa municipal.
- Descripción de las obras y, según el caso, planos del estado actual y del reformado.
- Justificante del pago de la tasa y del impuesto de construcciones (ICIO).
- En obra mayor, proyecto redactado por técnico competente y dirección facultativa.
Qué pasa si se reforma sin licencia
El ayuntamiento puede ordenar la paralización de la obra e imponer sanción. Además, una obra sin legalizar puede dar problemas al vender la vivienda o al contratar un seguro. En reformas interiores el riesgo suele ser bajo, pero basta con que un vecino presente una queja para que aparezca una inspección.
Y la comunidad de propietarios
Es un permiso distinto del municipal y también hace falta. La comunidad debe autorizar cualquier actuación que afecte a elementos comunes: fachada, ventanas que den al exterior, bajantes generales o cerramientos de terraza. Se pide antes de empezar; hacerlo a mitad de obra es la forma más rápida de que te la paren.
En nuestras obras la tramitación la llevamos nosotros y va incluida en el presupuesto, para que el único trámite que tengas que hacer tú sea firmar.